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分間樓宇單位 . 認識工程的危機

更改樓宇單位的用途

  • 不可將非住用樓宇尤其是工業用途的樓宇單位分間為獨立房間作居住用途
不可將非住用樓宇尤其是工業用途的樓宇單位分間為獨立房間作居住用途

消防安全

  • 不可拆除單位原有的防火門或以不符合所需耐火效能的門代替
  • 逃生路線的淨高度不少於2米
  • 不可在耐火分隔牆/逃生樓梯的圍封牆開鑿新設門口或通氣口
  • 在單位外安裝的鐵閘,不應阻礙逃生途徑
  • 分間單位不應堵塞或阻隔通往任何逃生樓梯的逃生途徑

樓宇結構

  • 不可因為豎設用磚牆或鋪設實心地台以加厚樓板,而令樓宇結構負荷超重
  • 除非事先獲得屋宇署批准及同意,或按「小型工程監管制度」的簡化規定進行工程,否則不可在樓宇的結構牆、柱、橫樑或樓板開鑿孔洞
  • 排水工程須妥善施工,避免滲水而引致鋼筋銹蝕,損壞樓宇結構
不可因為豎設用磚建造的非承重牆或舖設實心地台以加厚樓板,而令樓宇結構負荷超重

環境衞生

  • 除非獲豁免,否則住用建築物內任何擬分開出租作住用用途的部分均須設有廚房設備
  • 可按照第II級別及第III級別小型工程的簡化規定,豎設、改動或拆除地面以上的排水渠
  • 安裝排水渠系統及衞生設備須符合《建築物(衞生設備標準、水管裝置、排水工程及廁所)規例》的規定
  • 為免滲水,除要確保排水渠系統及衞生設備的施工質量外,每間設有供水設施的房間的樓面須以適當的防滲物料建造
  • 不得在位於街道上方的露台之內建造新設的廁所及廚房
  • 住所的淨高度不應少於2.5米

通風及照明

  • 居住房間、浴室、廁所和廚房須設置足夠面積的窗戶,以符合天然通風及照明規定
  • 若不能設置足夠面積的窗戶作提供照明之用,便須另備人工照明系統
  • 室內的浴室/廁所如未能提供天然通風,須設置每小時換氣5次的機械通風設施,以室外空氣來換氣
  • 通風管道的裝置,必須設有清理的通道
居住房間、浴室、廁所和廚房須設置足夠面積的窗戶,以符合天然通風及照明規定

分間單位阻隔通往第二道出口樓梯的逃生途徑

分間單位阻隔通往第二道出口樓梯的逃生途徑

打擊違規分間樓宇單位

屋宇署在處理與分間單位相關的違規建築工程方面,除了會對市民就分間單位的舉報作出調查並按現行政策執法外,亦已於2011年4月1日起展開大規模行動,主動巡查懷疑有分間單位的目標樓宇,檢查所涉及的加建及改動工程是否符合建築物規例所訂明的有關消防安全、結構安全及排水工程的規劃、設計和建造的標準,特別是對逃生途徑的影響,並會對發現欠妥的建築工程採取執法行動。

進行與分間樓宇相關的違例建築工程屬嚴重罪行,屋宇署可發出清拆命令,著令業主糾正違規情況,若不遵從,可被檢控,一經定罪,可被處罰款/監禁。

詳情請參閱相關小冊子