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生活实例问与答 . 违例建筑物

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  • 1. 什麽是僭建物?
  • 僭建物是指违例建筑工程,包括(i)凡未经屋宇署事先批准及同意而进行位於楼宇外部的建筑工程,以及楼宇内部而涉及建筑物的结构的加建或改动工程;或(ii)没有根据「小型工程监管制度」的简化规定而进行的小型工程;或(iii)在楼宇内部进行而不涉及建筑物的结构,但未能符合建筑物规例所订的建筑标准的工程。
  • 2. 一般常见的僭建物会包括那些类别?
  • 室外的僭建物(例如: 檐篷、冷气机架、大型招牌、天台/平台/天井的构筑物),室内的僭建物(例如: 违规的分间单位工程、结构改动、阻碍走火通道的铁闸、楼梯的围墙开凿洞口)。
  • 3. 如想进行不属於小型工程的改动或加建工程,应找甚麽人士进行?
  • 你要委任认可人士及注册结构工程师(如有需要)负责统筹及拟备建筑图则,并事先得到屋宇署批准及同意才可施工。你亦须要委任注册一般建筑承建商进行相关的改动及加建工程。
  • 4. 在外墙加个檐篷,或者冷气机支架的小改动都要事先得到屋宇署批准吗?
  • 这些小型工程可以按「小型工程监管制度」的简化规定进行而无须事先得到屋宇署批准。否则小如冷气机支架都算是僭建物。
  • 5. 可否聘请小型工程承建商在自己的天台放置组合屋或加建玻璃屋?
  • 不可以,因为此等工程不属於小型工程,亦不可由小型工程承建商进行。你先要取得屋宇署的事先批准和同意,方可在楼宇的主天台、平台或天井搭建预制的组合屋或者玻璃屋。胡乱加建构筑物或会违反楼面面积的限制及其他建筑规例。
  • 6. 设置开放式厨房是否须要先取得屋宇署的批准?
  • 要视乎情况而定。你应谘询认可人士的意见,因为拆除围封厨房的墙把厨房改动为开放式厨房,可能会因涉及结构构件而违反《建筑物条例》。此外,如果改动为开放式厨房的位置接近单位的主要逃生出口,则工程亦可能违反消防安全规定,并对有关处所的占用人及同一幢楼宇的其他占用人构成安全风险。
  • 7. 可否把环保露台及工作平台围封?
  • 不可以,因为环保露台及工作平台要在不被围封的情况下,其面积才可获豁免计入总楼面面积。如以窗、玻璃嵌板、格栅、实心墙或类似装置把该等设施从护墙高度以上围封,便会违反豁免的条件,并可导致违反《建筑物条例》。
  • 8.如果业主进行违例建筑工程会负上什麽法律责任?
  • 根据《建筑物条例》的规定,未经批准而进行建筑工程属严重罪行,一经定罪,最高刑罚为监禁两年及罚款港币 $400,000。若持续违法,会被加判每日罚款港币 $20,000。
  • 9. 怎样知道单位有没有僭建物呢?
  • 你可以亲临屋宇署「楼宇资讯中心」(地址:九龙弥敦道750号始创中心13楼1319室),递交申请及缴付所需费用便可查阅批准建筑图则、占用许可证(入伙纸)及有关「小型工程监管制度」的完工纪录,或可经「百楼图网」系统查阅。你亦可以谘询建筑专业人士的意见。
  • 10. 如果僭建物是上一手业主留下的,屋宇署是否只会追究他呢?
  • 若僭建物在物业买卖完成之後仍然存在,新业主便要承担因僭建物而引致的法律责任,包括清拆该僭建物及承担相关的工程费用。请注意,业主有责任确保自己的物业没有僭建物存在。
  • 11. 购买物业前,如何得知屋宇署有没有就楼宇发出命令,而有关的命令并未获遵从?
  • 你可查阅由土地注册处保存的记录(请参考土地注册处-常见问题-查册)。
  • 12. 如果物业内有僭建物,业主应怎样做?
  • 业主有责任确保物业内并无僭建物,并应主动安排拆除僭建物。位於楼宇公用地方的僭建物,则由业主立案法团或建筑物的共同拥有人安排拆除。
  • 13. 如果物业已经现存有晾衣架、檐篷或冷气机支承架嘅僭建物,业主可以保留使用吗?
  • 业主可参加”家居小型工程检核计划”,以保留3类符合《建筑物(小型工程)规例》所订明的尺寸及准则的小型僭建物(即晾衣架、檐篷、冷气机支承架)。
  • 14. 业主收到清拆命令,可否要求延期进行工程?
  • 业主可以书面向屋宇署提出申请,并述明延期理由。不过,除非是十分特殊的个案,否则,屋宇署通常不会批准这类要求。因此业主应尽快遵从命令的规定,避免延误。
  • 15. 如不遵从清拆命令会有什麽法律责任?
  • 不遵行法定命令是属刑事罪行,一经定罪,最高刑罚为监禁一年及罚款港币$200,000。在有需要的情况下,屋宇署并可安排政府承建商先行清拆有关僭建物,然後向业主追讨有关的工程费、监督费及不多於有关费用的20%附加费,然而业主仍会因没有遵从清拆命令被屋宇署提出检控。
  • 16. 屋宇署有没有财政支援业主清拆僭建物?
  • 不论有关清拆工程是自愿或根据法定命令而进行,业主可向屋宇署申请「楼宇安全贷款计划」,查询热线: 2626 1579。
  • 17. 怎样寻找已获注册的建筑专业人士或承建商的资料?